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广州楼市“热闹”背后 放松限购的威力有多大?
发布日期:2024-04-25 09:56    点击次数:186

  最近,一张“深圳VIP看房团专车”的照片流传于网络。在中秋国庆“黄金周”假期之前,广州在信贷、税收、限购等方面连续出台多项利好房地产交易的新政,力度可谓一线城市之首,政策优化对市场带来哪些影响?对周边城市的购房者是否具有吸引力?

  放松“限购”的威力

  与其他城市的开发商一样,广州当地的开发商选择在政策优化后积极推货,通过折扣促销的方式刺激成交。据广州中原研究发展部统计,今年黄金周假期,广州一手住宅实际开盘或加推约3166套,较去年同期增加66%。

广州南沙的新房沙盘和二手房项目。吴家明/摄

  记者发现,广州不少楼盘最近还发布了国庆假期畅销海报。据广州中原地产研究院数据,广州番禺多个新房项目在今年长假首日去化达30%以上。其中,广州首日去化位居前列的板块包括番禺区万博板块、海珠区龙潭板块和荔湾区花地湾板块。

  中指研究院指出,借助限购优化政策利好,叠加“中秋国庆黄金周”营销节点,广州开发商推货十分积极。从市场整体来看,市场人气及到访量上升,尤其是限购政策放开的番禺、黄埔,吸引不少买家到场看房,整体氛围相比政策优化前有明显改善,但市场成交分化仍在,原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

  中指研究院的数据还显示,今年黄金周期间(9月29日-10月6日)广州网签商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均增加13.2%,是四大一线城市中新房成交面积最多的城市。同期,深圳新房仅成交336套,创下过去三年同期成交的新低。

  对周边楼市带来哪些影响?

  一线城市一直是全国楼市的风向标。在业内人士看来,除了政策优化,广州楼市有其自身的特殊性。“广州新房和二手房价格在今年6到8月的跌幅明显,所以市场确实存在超跌反弹的诉求,而且广州相比深圳来讲,本地人群还是相对更多,也代表着更多的购房需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  与此同时,尽管目前的市场数据显示广州楼市“黄金周”表现相对较好,但李宇嘉提出了不同的看法。他认为到访量和成交量并不匹配。“许多新房项目访客量明显增长,但转化率就比较低,因为各个开发商都在打折促销,价格整体预期还是下降。对于很多购房者来讲,或许目前最佳选择就是观望。”

  也有市场人士表示,“等政策式的需求延滞”开始出现,即购房者认为还会有更多的政策利好出现,于是选择继续观望。

  那么,广州以外的购房者又怎么看?一位家住深圳宝安的购房者对记者表示,自己出于工作需要经常往返广深两地,在番禺解除限购之后,自己正考虑在当地购买一套房子用于自住。“如果出于投资需求,我暂时不考虑。不仅如此,因为许多新房都在打折,在看房时不仅会货比三家,还会理性评估自己的长期还款能力。”

  记者致电广州黄埔区一处新房营销中心,销售人员告诉记者,近一个月来看房购房的客户的确有所增多,其中也不乏东莞、深圳和佛山的客户,但真正“下单”的外地客并没有想象中多,比例约占5%到10%左右。

  在李宇嘉看来,放松限购的影响不大。“因为限购放松刺激的主要是多套房需求,现在绝大多数人还是不愿意多买房。”

  反过来看,广州优化楼市调控政策并放松了限购,对周边城市的楼市会带来哪些影响?对此,李宇嘉认为,“这对周边都市圈城市来说或带来利空影响,一些之前被限购政策限制的广州购房需求,或因此选择留在广州。”



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